FincaGesTOTAL Frühzugang
✉️ Funktionen

Mitteilungen und Dokumente

Briefe, E-Mails und Mitteilungen an alle Eigentümer in einem Schritt, mit Nachweis des Versands. Dokumentenverwaltung je Gemeinschaft, Vorlagen und Unterzeichnung von Protokollen und Verträgen. Elektronische Unterschrift mit mehreren Unterzeichnern: Jeder unterschreibt über einen Link auf dem Handy, ohne etwas zu installieren, und der Nachweis mit allen Belegen bleibt erhalten. Und das Postfach der Verwaltung: Eingehende E-Mails werden mit vorgeschlagener Gemeinschaft, Art und Priorität zugewiesen oder in Störungsmeldungen umgewandelt. Jeder Eigentümer wählt, ob er es per E-Mail, Brief oder in seinem Portal erhält, Werbung erreicht nur, wer zugestimmt hat, und falsch eingegebene Steuernummern und Konten fallen sofort auf. Und der Kontoauszug jedes Eigentümers, in einem Brief an jeden. Etiketten und Umschläge in den üblichen Formaten und der Briefstapel fertig für einen Dienst, der druckt, kuvertiert und zustellt. Was die KI-Assistentin entwirft, ist gekennzeichnet und geht erst hinaus, wenn ein Mensch es geprüft hat. Und bei Bedarf schlägt die Assistentin vor, zu welcher Gemeinschaft jede eingehende E-Mail gehört, worum es geht und wie dringend sie ist. Auch per WhatsApp für alle, die das bevorzugen. Und die E-Mails, die in der Verwaltung ankommen, landen von selbst in einem gemeinsamen Postfach, schon nach Gemeinschaft sortiert. Im Archiv lassen sich PDFs zusammenfügen, drehen und teilen, ohne das Programm zu verlassen. Und sie werden mit dem digitalen Zertifikat der Verwaltung oder der Gemeinschaft signiert.

Weitere Funktionen

🏢

Gemeinschaften und Einheiten

Jede Gemeinschaft mit ihren Blöcken, Hauseingängen und Treppenhäusern, ihren Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Garagen, den Miteigentumsanteilen und allen…

🧮

Wirtschaftsplan, Hausgeld und Sonderumlagen

Der Wirtschaftsplan nach Positionen wird automatisch nach Miteigentumsanteil oder Kostengruppe verteilt und in Hausgeld umgerechnet – monatlich,…

🧾

Beitragsrechnungen und SEPA-Lastschriften

Beitragsrechnungen in einem Schritt erstellen, SEPA-Lastschrifteinzug für die Bank mit dem Mandat jedes Eigentümers, Rücklastschriften samt Gebühren, zweite…

🏦

Bankabgleich

Lade den Kontoauszug der Bank hoch, und das Programm ordnet jede Bewegung ihrer Beitragsrechnung oder ihrer Rechnung zu.

📊

Buchhaltung und Jahresabrechnung

Die Buchhaltung jeder Gemeinschaft, ohne Buchhalter sein zu müssen: Einnahmen und Ausgaben nach Positionen, Banken, Schuldner und Lieferanten.

⚖️

Zahlungsrückstände, von Anfang bis Ende

Zahlungserinnerung, Mahnschreiben, von der Versammlung beschlossene Zinsen, Zahlungsvereinbarungen, Schuldenaufstellung, Bescheinigung des Schriftführers…

🗳️

Versammlungen und Protokolle

Einladung mit Tagesordnung und Schuldnerliste, Erfassung von Anwesenden und Vollmachten, Abstimmungen mit doppelter Zählung nach Eigentümern und…

🔧

Störungen, Versicherungsschäden und Dienstleister

Der Bewohner meldet die Störung per Handy mit einem Foto; du beauftragst den Dienstleister, holst Angebote ein, meldest den Schaden der Versicherung und…

📱

Eigentümerportal und App

Jeder Eigentümer sieht seine Beitragsrechnungen, seine offenen Beträge, die Abrechnung seiner Gemeinschaft, die Protokolle und die Dokumente; er meldet…

📅

Fristen des Gebäudes

Technische Gebäudeprüfung, Aufzüge, Feuerlöscher, Elektroanlage, Heizkessel, Pool, Versicherungen und digitale Zertifikate: jede Gemeinschaft mit ihrem…

🏛️

Steuern und Rechnungsstellung

Die spanischen Steuerformulare (Modelos) 347, 184, 111 und 190, 115 und 180 jeder Gemeinschaft und die Umsatzsteuer der Gemeinschaften, die ein Ladenlokal…

💧

Zählerablesungen

Wasser und Zentralheizung nach Verbrauch verteilt: Festbetrag, Staffeln, Mindestmengen und Befreiungen.

🔑

Vermietung und Gebäude eines einzigen Eigentümers

Verträge, Mieten und ihre Anpassung, Mietrechnungen an den Mieter, umgelegte Kosten und Abrechnung mit dem Eigentümer samt deinen Honoraren.

🌍

In der Sprache jedes Eigentümers

Das Portal, die Beitragsrechnungen und die Abrechnungsblätter auf Spanisch, Englisch, Französisch, Deutsch, Katalanisch, Valencianisch, Galicisch und…

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Sicherheit und Anbindungen

Die digitalen Zertifikate deiner Gemeinschaften, verschlüsselt verwahrt, mit Hinweis vor dem Ablauf und Protokoll jeder Verwendung.

🤖

Irene, deine KI-Assistentin

Frag sie schriftlich oder gesprochen, welche Mehrheit ein Beschluss braucht, wie man Rückstände bei einem säumigen Eigentümer einfordert oder wie etwas im Programm geht.

📥

Wir übernehmen deine Daten

Import aus deinem bisherigen Programm: Gemeinschaften, Einheiten, Eigentümer, Miteigentumsanteile, Lastschriftmandate, offene Beitragsrechnungen, Salden und…