FincaGesTOTAL Acceso anticipado
🗳️ Funciones

Juntas y actas

Convocatoria con el orden del día y la lista de deudores, control de asistentes y representaciones, votaciones con el doble cómputo de propietarios y cuotas según el tipo de acuerdo, voto de los ausentes a 30 días, acta y libro de actas. Con las reglas de la Ley de Propiedad Horizontal y las del Código Civil de Cataluña. La sesión funciona aunque no haya cobertura en el local y se envía al volver la conexión. Puntos que vota solo un grupo, subpuntos y los plazos legales de cada junta a la vista. Y en cada votación, el artículo de la ley que se aplica, tal como está en el BOE. El dosier de la junta, con los documentos que quieras, sale en un clic cada año. Y el acta, con tu plantilla y en catalán, valenciano, gallego o euskera; en Cataluña, con quién vota qué y el anexo del resultado final que pide la ley.

Otras funciones

🏢

Comunidades y propiedades

Cada comunidad con sus bloques, portales y escaleras, sus pisos, locales y garajes, los coeficientes y todos los grupos de reparto que necesites (portal,…

🧮

Presupuestos, cuotas y derramas

El presupuesto por partidas se reparte solo por coeficiente o por grupo de gasto y se convierte en cuotas mensuales, trimestrales o como las cobre cada comunidad.

🧾

Recibos y remesas SEPA

Emisión de recibos en un paso, remesa de adeudos para el banco con el mandato de cada propietario, devoluciones con sus gastos, segunda presentación y…

🏦

Conciliación bancaria

Carga el extracto del banco y el programa casa cada movimiento con su recibo o su factura.

📊

Contabilidad y liquidación

Contabilidad de cada comunidad sin tener que ser contable: ingresos y gastos por partidas, bancos, deudores y proveedores.

⚖️

Morosidad, de principio a fin

Aviso de impago, carta de reclamación, intereses aprobados por la junta, acuerdos de pago, liquidación de la deuda, certificado del secretario con el visto…

🔧

Incidencias, siniestros y proveedores

El vecino avisa desde el móvil con una foto; tú asignas el proveedor, pides presupuestos, das parte al seguro y sigues el expediente hasta cerrarlo.

📱

Portal y app del vecino

Cada propietario ve sus recibos, lo que debe, las cuentas de su comunidad, las actas y los documentos; avisa de incidencias, reserva zonas comunes y delega su voto.

📅

Vencimientos del edificio

Inspección técnica, ascensores, extintores, instalación eléctrica, calderas, piscina, seguros y certificados digitales: cada comunidad con su calendario y…

🏛️

Impuestos y facturación

Modelos 347, 184, 111 y 190, 115 y 180 de cada comunidad, y el IVA de las que alquilan un local o la azotea: sus facturas y el 303 y el 390 contrastados con las cuentas.

💧

Lecturas de contadores

Agua y calefacción central repartidas por consumo: importe fijo, tramos, mínimos y exentos.

🔑

Alquileres y edificios de un propietario

Contratos, rentas y su actualización, recibos al inquilino, gastos repercutidos y liquidación al propietario con tus honorarios.

✉️

Comunicaciones y documentos

Cartas, correos y avisos a todos los propietarios en un paso, con registro de lo enviado.

🌍

En el idioma de cada vecino

El portal, los recibos y las hojas de liquidación en español, inglés, francés, alemán, catalán, valenciano, gallego y euskera: cada propietario los recibe…

🔐

Seguridad y conexiones

Los certificados digitales de tus comunidades, guardados cifrados, con aviso antes de que caduquen y registro de cada uso.

🤖

Irene, tu asistente con IA

Pregúntale por escrito o de viva voz qué mayoría hace falta para un acuerdo, cómo se reclama a un moroso o cómo se hace algo en el programa.

📥

Traemos tus datos

Importación desde tu programa actual: comunidades, propiedades, propietarios, coeficientes, domiciliaciones, recibos pendientes, saldos y contabilidad, con…